Что же выгоднее? Вклад или вложения в инвест-ремонт?
Разберём ключевые заблуждения, опираясь на экономику и рыночные реалии 💁♀️
1️⃣ «Вклад надёжнее, чем зарывать деньги в ремонт»
Да, ставки по депозитам сейчас высокие (~19%), но ЦБ уже показал, что оттепель близко. И, кстати, все всегда дружно забывают про налог и сравнивают «грязный» доход с депозита с уже чистыми инвесторскими 💁♀️
2️⃣ «Положу деньги на вклад, пусть полежат. А ремонт сделаю через год»
Выбирая данную стратегию, Вы попадаете в ловушку. Цены на ремонт растут быстрее депозитного дохода:
- Материалы и работы: +15-20% в год
- Услуги: + 20% в год
Через год ремонт за 4 млн будет стоить 4.8–5 млн. Даже с прибылью от вклада Вы всё равно в минусе + теряете время, которое квартира могла приносить доход.
3️⃣ «Ремонт — это траты»
Нет, это инвестиция:
- +20–30% к стоимости жилья
- Арендная ставка +15–25% МИНИМУМ
Тут без комментариев.
4️⃣ «Квартира продастся и так»
«Бетон» или «бабушкин ремонт» — это всегда дисконт 15–30% к цене и 4–6 месяцев на продажу (против 1–2 для готового жилья). И упущенная выгода в миллионы.
5️⃣ «Ну и какой срок окупаемости? 100 лет?😅»
Для инвесторов эта цифра не несёт смысловой нагрузки. Квартира не будет сдаваться 20 лет, а через год-два будет перепродана.
Инвест-ремонт даёт двойную выгоду: рост ставки аренды + увеличение капитализации за счёт добавочной стоимости.
Убедила или ещё остались вопросы? 😁